Renovatieplicht en Energienormen: Wat Betekent het voor Kopers in België

In de huidige vastgoedmarkt draait alles om duurzaamheid en energie-efficiëntie, en dat geldt nergens meer dan in België. Met de invoering van nieuwe regels en normen rond energieprestatie en renovatie, worden zowel nieuwe kopers als huidige eigenaars gestimuleerd – en soms verplicht – om woningen energiezuiniger te maken. De vraag rijst dan ook: wat betekenen deze regels precies voor kopers? En hoe zit het met subsidies die helpen om deze doelstellingen te bereiken? Laten we een diepere duik nemen in de energienormen, renovatieplicht en de steunmaatregelen die beschikbaar zijn.

1. Wat is een Energieprestatiecertificaat (EPC)?

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is de thermometer van de woningmarkt als het aankomt op energie-efficiëntie. Dit certificaat geeft met een score aan hoe energiezuinig een woning is. Woningen worden beoordeeld op een schaal van A (zeer energiezuinig) tot F (zeer energie-intensief). Sinds enkele jaren is het in België verplicht om een EPC-certificaat voor te leggen bij de verkoop of verhuur van een woning.

Voor kopers is dit EPC meer dan enkel een formaliteit; het geeft een eerste indicatie van de energieprestaties en eventuele renovatiewerken die nodig kunnen zijn. Een woning met een lagere score (E of F) betekent vaak dat er extra investeringen nodig zullen zijn om aan toekomstige eisen te voldoen. Kiezen voor een woning met een hogere EPC-score kan daarentegen al veel zorgen en kosten besparen.

2. De Renovatieplicht voor Nieuw Aangekochte Woningen

Vanaf 2023 gelden er in België strengere regels voor eigenaars van oudere woningen. Bij de aankoop van een woning met een slechte EPC-score (E of F) komt de renovatieplicht om de hoek kijken. Dit betekent dat nieuwe eigenaars verplicht worden om binnen vijf jaar na de aankoop een aantal renovatiemaatregelen uit te voeren om de energieprestatie van de woning op te krikken naar minstens een D-score. Deze verplichting richt zich vooral op het verbeteren van isolatie, het plaatsen van energie-efficiënte beglazing, en het optimaliseren van verwarmingssystemen.

De reden achter deze renovatieplicht is duidelijk: België wil de uitstoot van broeikasgassen verminderen en het energieverbruik van woningen verlagen. Hoewel deze verplichting voor veel kopers extra werk en kosten betekent, kan het ook een kans zijn om de waarde van de woning te verhogen en te profiteren van een lagere energiefactuur.

3. Energierenovatie: Wat Zijn de Vereiste Stappen?

Energierenovatie kan behoorlijk ingrijpend zijn, afhankelijk van de staat van de woning. Voor kopers van oudere woningen met een lage EPC-score komen vaak de volgende maatregelen aan bod:

• Isolatie: De isolatie van het dak, de muren en de vloeren is cruciaal om warmteverlies te beperken. De Belgische overheid beschouwt dit vaak als een van de belangrijkste maatregelen, omdat isolatie de basis vormt voor energiezuinig wonen.
• Vervangen van ramen en deuren: Dubbele of driedubbele beglazing en goed geïsoleerde kozijnen maken een groot verschil in het energieverbruik van een woning.
• Vernieuwing van verwarmingsinstallaties: Oude verwarmingsketels kunnen worden vervangen door moderne, energiezuinige installaties zoals warmtepompen of hoogrendementsketels.
• Installatie van hernieuwbare energiebronnen: Denk aan zonnepanelen, zonneboilers of zelfs kleine windmolens, die kunnen helpen om de energierekening aanzienlijk te verlagen.

Elke woning is anders, en de specifieke eisen voor renovatie kunnen daarom variëren. Het doel is echter duidelijk: woningen moeten tegen 2050 bijna energieneutraal zijn, wat betekent dat het energieverbruik in balans moet zijn met de energie die de woning zelf kan opwekken.

4. Subsidies en Steunmaatregelen voor Renovatie

De Belgische overheid begrijpt dat energierenovaties een grote investering kunnen zijn en biedt daarom diverse subsidies en steunmaatregelen om eigenaren tegemoet te komen. Enkele van de belangrijkste vormen van steun zijn:

• Premies voor isolatiewerken: In verschillende gewesten in België kunnen eigenaren premies ontvangen voor isolatiewerken aan dak, muren en vloeren.
• Subsidies voor hernieuwbare energie: De installatie van zonnepanelen, warmtepompen en zonneboilers kan ook financieel ondersteund worden. Deze subsidies zijn vooral aantrekkelijk voor kopers die willen investeren in duurzame energieoplossingen.
• Renovatiekredieten met gunstige rentevoeten: Banken en financiële instellingen bieden speciale leningen aan met lagere rentes voor energierenovaties, wat de financiële last van renovaties verlicht.
• Verlaagd BTW-tarief: Voor sommige renovatiewerken geldt een verlaagd BTW-tarief van 6% in plaats van het gebruikelijke 21%, waardoor de kosten voor renovatieprojecten verder gedrukt worden.

De exacte voorwaarden en bedragen kunnen variëren per gewest (Vlaanderen, Wallonië of Brussel), maar de steunmaatregelen zijn gericht op het stimuleren van energiezuinige verbouwingen, met als uiteindelijk doel een duurzamer woningbestand in België.

5. De Toekomst: Naar een Energieneutraal België

De renovatieplicht en de strengere energienormen passen in een breder plan van de Belgische overheid om het land tegen 2050 energieneutraal te maken. Dit betekent dat toekomstige kopers moeten overwegen hoe energiezuinig een woning is voordat ze een aankoop doen. Het investeren in energiezuinige maatregelen is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de waarde van de woning en de energiefacturen op lange termijn.

Met de juiste subsidies en premies kan de financiële drempel van renovatie worden verlaagd, en kunnen kopers van oudere woningen ook genieten van de voordelen van een energiezuinige woning. Zo draagt iedere nieuwe eigenaar niet alleen bij aan zijn of haar eigen wooncomfort, maar ook aan een duurzamer en milieuvriendelijker België.